中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地；要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，除了要遵循最基本的供需規(guī)律，還要充分重視“市場預(yù)期”的作用。所謂預(yù)期穩(wěn)定，是指經(jīng)濟(jì)主體的行為選擇能夠得到一個(gè)較為明確的預(yù)期結(jié)果。結(jié)果不明確則預(yù)期不穩(wěn)定，預(yù)期不穩(wěn)定會(huì)直接影響行為選擇。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策要以穩(wěn)定市場預(yù)期為出發(fā)點(diǎn)，預(yù)期穩(wěn)則信心足。一方面，穩(wěn)定需求端預(yù)期，統(tǒng)籌存量與增量，既要做好“保交房”工作，讓購房者交了錢就能拿到房，也要調(diào)整住房限購政策，進(jìn)一步釋放合理購房需求。另一方面，穩(wěn)定供給端預(yù)期，充分用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，在此機(jī)制的帶動(dòng)下，有效引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

　　穩(wěn)定需求端預(yù)期，要穩(wěn)定購房者的信心，切實(shí)做好“保交房”工作，加大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款投放力度。最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超5700個(gè)，審批通過的融資金額達(dá)1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。接下來，可進(jìn)一步發(fā)揮屬地政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，緩解銀行、房企之間的信息不對稱。尤其是針對那些有融資需求但暫不滿足“白名單”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，屬地政府要督促有關(guān)各方研究整改方案，壓實(shí)房企自身責(zé)任，盡快修復(fù)問題項(xiàng)目，推動(dòng)符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。

　　穩(wěn)定供給端預(yù)期，要在有效防控風(fēng)險(xiǎn)的前提下，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。當(dāng)前，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度不斷加大。截至2024年8月末，今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長，扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的下滑態(tài)勢，房地產(chǎn)并購貸款、住房租賃貸款分別增長14%、18%。中國人民銀行行長潘功勝近期表示，接下來，將研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力，必要時(shí)也可以由人民銀行提供再貸款支持。

　　接下來，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年前8個(gè)月，在一系列政策措施的作用下，房地產(chǎn)市場的部分指標(biāo)出現(xiàn)了邊際收窄。從未來的發(fā)展趨勢看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大的潛力與空間。為此，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，確保政策的落地、落細(xì)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，更好滿足人民群眾的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （作者：郭子源 來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)）